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“空心村”搭上空旅 “百年凤和”展新颜 广州空港文旅小镇核心区示范区(一期)明日对外开放

aronld.com2019-05-31 11:30:47来源: 广州日报

改造一新的凤和村成为全国首个空港文旅小镇。

游客在小镇内的候机区可以无缝对接机场,办理值机。

改造后的凤和村老宅和风水塘焕发新生。

老城市 新活力

明日,随着“极限混合|2019广州空港双年展”开展,广州空港文旅小镇核心示范区(一期)将正式对外开放。小镇内不仅有非遗展馆、艺术画廊、品牌餐饮、特色民宿、精品公寓、生态旅游,还设置了城市候机楼,可在此办理值机手续、行李寄存等业务。

广州空港文旅小镇核心示范区坐落于白云区人和镇凤和村,坐一两站地铁就可到达白云国际机场。谁能想到就在两年前,这里还是一个“泥比路多、屋比人多、污水横流”的“空心村”。作为文艺焕新乡村的乡村振兴蓝本,广州空港文旅小镇已于今年4月获评广东省重点建设项目。项目创新地将空港商业生态与旧村人文生态相结合,进行了一场独具匠心的乡村微改造,为百年凤和注入新活力,也将为白云经济发展注入新动力。  

老旧青砖屋变身精品酒店

打造航空特色小镇范本

“做梦也没想过,我们村会有这么大的变化”,村里的老人禁不住感叹道。“凤和村建于清朝同治十五年间,历史上叫老冯庄,距今已有150多年,村内保留了的古建筑群落以及独特的岭南文化。目前,村里主要靠农业种植为生,集体经济收入偏低。”凤和村党支部书记曹佩民介绍,上世纪50-70年代,村民陆续出国谋生;加之年轻劳动力外流,凤和村变成了“空心村”,其夕阳垂暮景象与蓬勃发展的空港经济形成了强烈对比。

昔日:“空心村”泥比路多屋比人多

特别是白云国际机场第三跑道征地和第三跑道安置区落户凤和,凤和村人几乎告别了耕种生活。该村人口结构也发生了改变,全村5000多名户籍人口中60岁以上的老人有900多人。2004年退休以后,陈锐潮参加了人和镇凤和村的人口普查工作,走家串户“只有房子,找不到人”。大量的岭南传统建筑也在岁月流逝中日渐破败。

“那时村里的泥多过路、污水横流;村民的生活污水直接排入风水塘,气味难闻;公共厕所亦环境欠佳。”凤和村红一社社长冯锦棠说,“明明交通便利却没有人气,包括他家在内,村民们建的毛坯房一栋栋丢空在杂草中,无人来租。”

鸿运彩票如何令这个毗邻广州白云机场航空港被遗忘的村落焕发新的生机,成为了当地面临的紧迫议题。

如今:“网红村”融合航空元素引游客打卡

两年前,全国首个空港文旅小镇项目落户人和镇,凤和村就在其中。项目正式动工至今已经一年半有余,却给凤和村带来翻天覆地的变化。

空港文旅小镇项目相关负责人刘更新介绍,小镇从整体风格和文化内容上主要展现广府文化的深厚底蕴,在业态上则融合航空元素,打造20万平方米的商业综合群落,涵盖空港产业服务、公寓居住、商务办公、特色民宿、旅游度假、休闲娱乐等业态。就连村内的公共厕所,也做成纸飞机的造型,别具特色。

记者在现场看到,小镇内为游客空港配套服务,设置了城市候机楼,为出行旅客提供一站式登机服务等;酒店式公寓引入小区式管理,装修突出航空元素,吸引空港工作人员及各大航空公司的空乘人员直接拎包入住;一些原本被村民荒废的老旧青砖屋变身精品酒店、特色民宿或创意书店;农田改造成为生态文化为主题的休闲公园。

更有趣的是,刘更新透露,项目方还计划投入巨资购入退役飞机,打造青少年航空科普教育基地或航空博物馆,孩子们或可在此模拟塔台指挥飞机起降,乘坐气垫滑梯体验空难来临时的紧急逃生……目前空港文旅小镇示范区已经吸引了餐饮、民宿等大小数十家人气品牌商家入驻小镇,昔日落寞的凤和村开始成为“网红”的打卡胜地,刘更新说,“整体改造完成后将成为宜居、宜游,有趣、有文化的航空特色小镇范本”。

修旧如旧:最大限度保留原生态肌理风貌

“乡村广府特色古建筑能保留则保留,最大限度保留凤和村的原生态肌理风貌。”空港文旅小镇项目相关负责人刘更新介绍,小镇摒弃了传统房地产开发“推平重建”“大拆大建”的方式,也完全避开了过去那种征地搬迁,通过租用土地和物业方式开发,村民可以完整地保留土地和房屋的所有权,合作以自愿为基础,签约合作的物业除留出村民自住部分,其余合作部分按合同给付租金,三十年合作期满,所有物业将免费还给村民,最大限度实现共建共享共赢。

投资方通过旧村“微改造”的方式对现有房屋进行提升改造。项目团队给所有合作方法合法报建,会对现有的建筑进行质量评价,确定保护、修饰、拆除的建筑,对有历史价值的青砖屋进行保护性改造,杜绝因结构老化带来的安全隐患,也会拆除废弃、无人居住的破败危房。

“振兴乡村有着多种战略方式,包括产业介入、艺术介入和设计介入等,而项目选择难度最大的艺术介入,这就为乡村振兴战略在精神层面提供了独特的实现路径。”刘更新指出,该项目创新地将空港商业生态与旧村人文生态相结合,通过文化艺术焕新乡村,重塑小村人文内核,因而在施工难度、投入资源方面,都比传统房地产开发要大得多。

“改造充分考虑村民的需求,比如,我们把村里的老祠堂改造成公共艺术空间,可以举办活动,村民还可以在里面摆酒。在改造过程中,我们和村民进行了相当细致地沟通,每一栋楼都制定一个村民认可的改造方案,甚至装一部电梯都有一个方案。”刘更新表示,此番“微改造”涉及了约550多栋房屋,一共签订了682份协议,整个签约过程也持续了两年时间,“目前整个项目的签约率已超过80%”。

回忆起漫长的签约过程,村社干部发挥了带头作用。“我们以前做散工,从200多元做到现在也才2000多元,既耕地又去打工,收入并不高,已经到死角了,没路了。”向前社副社长苏秀珠说,“参与合作,人家给我们盖起漂亮的新楼房,以后子孙生活条件和环境都好”。苏秀珠果断拿出自己物业合作,率先签约。

“当时很多村民半信半疑,举棋不定”,带着村民们的疑惑,冯锦棠还就合作条件向村镇的律师咨询,律师们的肯定答复给他们吃了颗“定心丸”。就在冯锦棠去签约的时候,他惊讶地发现,早前从红一社出去的两位华侨碰巧回村探访,已经委托律师完成了签约,将自己的物业拿出来合作。

两年前,全国首个空港文旅小镇项目落户人和镇,总规划范围约3。93平方公里,主要包括高增村、凤和村、东华村等用地。其中,空港文旅小镇的核心启动区总规划面积约0。43平方公里,主要包含凤和村红一(示范区)、红二、向前、合龙共四个经济合作社,改造房屋约550栋,农田约13万平方米,总建筑面积约25万平方米。

“新”村新貌:最让村民开心的是收入增加

“此前,村里的市政基础设施薄弱,电容、水压不够,没有排污系统,没有煤气、网络,手机信号不好等等,合作开展后全部解决了。”刘更新介绍,现在,村里的生活污水不再直排入风水塘,而是全部导入污水管道排走,同时彻底清理了风水塘底的淤泥,打造了一个亲水景观公园。

除了人居环境的天壤之别,最让村民开心的是经济收入的增加。“我自己有两栋瓦房,除了自住的一层有装修,其他都还是毛坯房,一直租不出去;我的集体年终分红加田租一年收入才6千多块,生活比较紧张。”冯锦棠说,“我快60岁了,希望能改善收入,不想以后老了伸手向子女要钱。”

签约合作后,冯锦棠将自己的两栋房子与哥哥的物业合在一起建设,占地180多平方米。建设过程中,他不时去看看进展。“现在已建成一栋五层半的房子,一楼现为小镇的项目招商部,二楼自住,三楼及以上作为精品公寓,近百个房间由项目方统一运营。”冯锦棠预计,他的“个人年收入比合作之前至少翻了一番”。

“参与合作后,部分家庭买起了小汽车,村里一下多了十几辆,不仅每个家庭,村社的收入都提高了”,曹佩民告诉记者。看到凤和村的新发展,有几户从凤和走出去的华侨回村申请身份证,办理相关手续。“已签订的合作协议里,有近十分之一的比例的签约人是华侨,好些村民也借机梳理了自己的家庭关系。”刘更新说。

鸿运彩票“项目还给村民提供了更多在家门口就业的机会,优先聘请村民从事保安、保洁、绿化、家政等工作,甚至还吸引了邻村村民过来就业。”刘更新说,凤和村过去没有保安、物业,现在晚上还有人巡逻了,最近附近村一位80多岁的村民走失,来到凤和村,保安发现了将老人的照片发到工作群,马上有工作人员认出来,很快帮他找到了家人。

“来凤和村休闲消费的客人多了,村民们的行为习惯也潜移默化发生变化,最起码说话不要那么大声粗鲁,要斯文一点。”村民们笑着说。

“合作期内,我们把小镇打造成具有成熟业态及运营模式的现代文旅综合群落,既完善了枢纽机场配套功能,同时提升物业价值,在保护文化遗产和生态环境的前提下,帮助古村落实现可持续发展,到时候将一个繁华的村子还给村民,我们觉得是件挺得意的事情。”刘更新说。

文/广州日报全媒体记者汤南 通讯员云宣、杨黛清、朱文

图/广州日报全媒体记者李波

(编辑: 廖如媚广州网)

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